Steuerliche Vorteile nutzen – Zukunftssichere Kapitalanlage in Nürnberg
Wohnung zum Kauf in 90478 Nürnberg
159.000 €
Objekt-Nr. G02
Zimmer1
Wohnfläche20 m²
Baujahr2026
Bäder1
Objektbeschreibung
Zeltner Living Studio Apartments Nürnberg
Die Hard Facts auf einen Blick:
• Standort: 90478 Nürnberg, Stadtteil St. Peter – zentrale Lage, hohe Mietnachfrage durch Hochschulen
• 91 vollmöblierte Neubau-Appartements | 19–37 m² | 1 Zimmer
• Kaufpreis: ab 159.000 € (provisionsfrei)
• Netto-Mietrendite: 3,8 % p.a.
• Bezug: Q2 2028
• Energieklasse A+ · KfW-Effizienzhaus 55
Warum das interessant ist:
→ 5 % degressive Neubau-AfA auf 93 % des Kaufpreises – jährlich absetzbar
→ Zusätzliche Abschreibung der Möblierung (10.000 € · 10 % p.a.)
→ KfW-Förderkredit bis 100.000 € nutzbar
→ Professionelles Full-Service-Mietmanagement – kein Verwaltungsaufwand für Sie
→ Befristete Mietverträge: flexible Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Alle weiteren Daten sowie Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die modern und hochwertig möblierten Studio-Apartments überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein zeitgemäßes Interieur. Jedes Apartment verfügt über eine praktische Kitchenette, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen funktionalen Arbeits- und gemütlichen Schlafbereich.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch exklusive Gemeinschaftsflächen: eine moderne Fitness-Lounge, eine Learning-Lounge sowie eine Washing-Lounge mit digitaler Waschmaschinen- und Trocknerbuchung per App. Fahrradstellplätze und eine rund um die Uhr nutzbare Paketbox runden das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Studio Apartments befinden sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter und überzeugen durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nürnberger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen wie der Technischen Hochschule Nürnberg und der Friedrich-Alexander-Universität. Auch der Wöhrder See und das historische Zeltnerschloss bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem erreichbar.
Details
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zustand
- Erstbezug
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Energieträger
- Strom
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 14 kWh/(m²·a)
- Energieklasse
- A+ABCDEFG
- Provision
- siehe Hinweise
Hinweise
Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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