Attraktive Kapitalanlage in top gepflegter Liegenschaft mit Stellplatz

Eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Gesamtpaket! Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1990 in Büttelborn-Worfelden. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakt geschnittene und gut ausgestattete Wohnung mit einer attraktiven laufenden Mieteinnahme. Die Immobilie ist seit 06.2023 an eine sympathische Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 627,04 € zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 757,04 €. Das Hausgeld liegt bei 226,00 €, wovon 35,56€ nicht umlagefähig sind. Zum 31.21.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage des Hauses 33.771,52 €.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine ansprechende Ausstattung. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zum Angebot. Die Gas-Zentralheizung wurde 2007 erneuert. Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen: Der Endenergieverbrauch liegt bei lediglich 91 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit optimaler Mieteinnahme, überschaubarer Investitionssumme und guten energetischen Kennwerten suchen.

Büttelborn-Worfelden verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.