Top sanierte Terrassenwohnung mit großem Garten & TG
Wohnung zum Kauf in 63128 Dietzenbach
320.000 €
zzgl. Stellplatz (Tiefgarage): 15.000 € je Stellplatz
Objekt-Nr. VK262
Zimmer3
Wohnfläche88 m²
Baujahr1993
Bäder1
Stellplätze2
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten und stilvoll modernisierten Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dietzenbach. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² verteilen sich drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Hochwertiges Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes und einladendes Ambiente. Die vollständig ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit direktem Zugang zur eigenen Gartenfläche von ca. 40 m² – Ihr persönliches Grünoase mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende im Freien.
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug, der alle Ebenen barrierefrei miteinander verbindet. Für die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die jeweils zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden können. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum an.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 428 € zzgl. 134€ Instandhaltungsrücklage.
Unter dem folgenden Link können Sie eine 360-Grad-Besichtigung durchführen: https://my.matterport.com/show/?m=jrh42QKeEtt
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Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt im Dietzenbacher Stadtteil Steinberg und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Mitte befindet sich direkt nebenan und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringt Sie die S2 ohne Umstieg über Offenbach in die Frankfurter Innenstadt. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien ergänzen das Angebot.
Für Pendler ist diese Lage ein echter Vorteil im Alltag: Arbeitsplatz, Flughafen und Innenstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz ohne Auto.
Dietzenbach selbst ist Kreisstadt des Landkreises Offenbach und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Details
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Hausgeld
- 134 €
- Zustand
- Saniert
- Heizung
- Fernwärme
- Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 103,7 kWh/(m²·a)
- Energieklasse
- A+ABCDEFG
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Hinweise
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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