Charmante 2-Zimmer-Wohnung in top gepflegter Liegenschaft

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1930, das 1950 wiederaufgebaut wurde. Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl auf überschaubarem Raum schafft. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig interessante Immobilieninvestition suchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das kompakte Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot ideal und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Der integrierte Abstellraum unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Vom funktional geschnittenen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung ist derzeit an einen sympathischen älteren Herrn vermietet, der sich durch seine stets pünktlichen Mietzahlungen als zuverlässiger Mieter auszeichnet. Aktuell zahlt der Mieter eine Warmmiete von 757,67 €, welche sich zusammensetzt aus einer Kaltmiete i.H.v. 480,48 € zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 142,19 € und einer Heizkostenvorauszahlung i.H.v. 135,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf lediglich 238,00 €, einschließlich der Rücklagenbildung. Davon sind lediglich 31,00 € monatlich nicht auf den Mieter umlagefähig. Dies sorgt für eine überschaubare laufende Kostenbelastung auf Eigentümerseite. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 155.026 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 937 €. Eine charmante Wohnung mit solider Basis und überzeugendem Potenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet angenehmen Komfort und sorgt dank des vorhandenen Fensters für natürliche Belichtung und Belüftung. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur ist pflegeleichter Linoleumboden verlegt. In allen Räumen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Etagenheizung.

MAKROLAGE Darmstadt zählt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort zu den gefragten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, einem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot sowie einer hohen Lebensqualität. Neben der Technischen Universität Darmstadt und zahlreichen Forschungseinrichtungen prägen auch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolregionen und die Nähe zu Frankfurt am Main den Standort. Der traditionsreiche Stadtteil Bessungen verbindet dabei zentrumsnahes Wohnen mit einem besonderen Stadtteilcharakter und zählt zu den beliebten Wohnlagen Darmstadts. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in der Bessunger Straße 190 im beliebten Darmstädter Stadtteil Bessungen. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und weiterer Stadtbereiche.