Provisionsfrei: Smart investieren mit kleinem Budget – renovierte Studentenwohnung in Bestlage (Erbbaurecht)

*** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 ***

Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit 04/2025 insgesamt nur 38,21 €. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen.

Worauf warten Sie? Investieren Sie in eine clevere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

AUSSTATTUNG

Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden 2023 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. In Jahr 2024 erfolgte zudem eine Umrüstung der Gas Zentralheizung auf Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet. In Kürze wird auch die Klingelanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgt aus den Erhaltungsrücklagen.  

Achtung: Die Inneneinrichtung wird nicht mitverkauft und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet.

SONSTIGES

Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Die Maklerprovision wird in vollem Umfang von der Verkäuferseite getragen.

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