Renditekracher: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & TG-Stellplatz (9% Nettorendite)

Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine gepflegte und sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 66 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es zwei vorteilhaft gelegene Loggien, die zum Verweilen einladen. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Seit 11/2024 ist die Wohnung an eine sympathische berufstätige Familie für 1.215,00 € Warmmiete vermietet, welche sich aus der Kaltmiete i.H.v. 945,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 270,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,83 €.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind ist mit bodentiefen Alufenstern ausgestattet. Im Kinderzimmer und in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenster, den Balkontüren und der Wohnungseingangstür sowie den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei sind u.a. die Wohnungseingangs- und Zimmertüren ausgetauscht und die Bodenbeläge erneuert worden.

LAGE

Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler.

Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

SONSTIGES

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