Wo Familienträume wahr werden: Exklusive Terrassenwohnung mit eigenem Garten in Steinberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in einem gehobenen Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 120m² große Garten mit idyllischem Blick ins Grüne. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie jeden Moment im Freien. Sowohl die Terrasse (ca. 12 m²) als auch der großzügig geschnittene Balkon (ca. 12 m²) werden zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Die gehobene Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen guten Gesamtzustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. In den letzten Jahren wurden Hausfassade und Dach erneuert. Es besteht weder Sanierungsstau noch sind größere Maßnahmen geplant – ein beruhigendes Gefühl für Ihre Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 580 € inkl. Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und beständig, da ein Großteil der Wohnungen selbst bewohnt wird. Praktische Extras wie ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum erhöhen den Komfort im Alltag. Für Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 PKW-Außenstellplätze direkt vor Ihrem Balkon zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und eine Investition in Lebensqualität für die ganze Familie.

360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=wKaUBm8y8eK

AUSSTATTUNG

Die Terrassenwohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für helle, freundliche Räume sowie eine effiziente Wärmedämmung. Teilweise sind die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Privatsphäre sorgen.

Sowohl das innenliegende Wannenbad als auch das Duschbad sind türhoch gefliest und mit Festverglasungen ausgestattet, die natürliches Licht hereinlassen, ohne die Intimsphäre zu beeinträchtigen. Sowohl die Bäder als auch Terrasse und Balkon sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde modernes, pflegeleichtes Vinyl verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und zeitgemäßem Design macht diese Wohnung besonders komfortabel und pflegeleicht – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Dietzenbacher Stadtteil Steinberg. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Umgebung ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen entlang des Bieberbachs, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Straßen sowie den S-Bahn-Anschluss gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main und Offenbach. Auch der Flughafen Frankfurt ist bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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