Freiwerdend: Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Parker

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhaus in der Fürther Südstadt und hat eine Wohnfläche von 45,13 m², die sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur praktisch geschnittenen Loggia, ein innenliegendes Duschbad sowie einen großzügig geschnittenen Flur verteilt. Die kompakte Wohnfläche ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Duplex-Parker, der eine sichere Parkmöglichkeit in der Tiefgarage der Liegenschaft gewährleistet.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung wird bis zum 31.04.2026 vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die sofort von maximaler Flexibilität profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 323,00 EUR, wovon 240,91 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage für die Einheit beträgt 268,22 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

AUSSTATTUNG

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. In den übrigen Räumen wurde hoch-wertiges, pflegeleichtes Linoleum verlegt. Neuwertige Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die an das Wohnzimmer angeschlossene, lichtdurchflutete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Doppelverglaste Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche sorgen für viel Sonne und eine freundliche Lichtatmosphäre.

LAGE

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg.

SONSTIGES

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