10,9% Nettorendite: Top vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit TG

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Seltene Gelegenheit: Die top vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit integriertem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kfz-Stellplatz mit Überdachung rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 05/2023 an eine sympathische Familie mit 4 Kindern vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.800,00 € erzielt (1.500,00 EUR Kaltmiete zzgl. 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das Jobcenter übernimmt die Miete langfristig. Der TG-Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 538,32 EUR.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fliesen im Wannenbad, im Gäste-WC sowie in der Küche hochwertig erneuert. Auch in den übrigen Wohnräumen sorgen pflegeleichte Fliesen für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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