Ab sofort frei: Kernsanierte & voll-möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC & Stellplatz

Selbstnutzer und Investoren aufgepasst: Diese kernsanierte und vollmöblierte Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit einer XXL-Dusche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit integriertem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und der TG-Stellplatz unvermietet. Im Falle der Neuvermietung lassen sich für die Wohnung Kaltmieten von 13,00 €/m² und für den TG-Stellplatz 30,00-40,00 €/Monat realisieren. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.

360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=H9DzGyyehvC

AUSSTATTUNG

Im Jahr 2021 hat der Eigentümer rund 30.000 € in eine umfassende Sanierung der Wohnung investiert, sodass in den kommenden Jahren kein weiterer Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei sind die nicht tragenden Wände teilweise versetzt worden, um den Grundriss zu optimieren und das Badezimmer zu vergrößern. Darüber hinaus haben die Eigentümer folgende Arbeiten durchführen lassen:

• Installation einer hochwertigen Einbauküche
• Einbau neuer Wohnungseingangstür
• Sanierung beider Bäder samt Erneuerung der Leitungen und Sanitäranlagen
• Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen in der Küche
• Erneuerung der Bodenfliesen in den Fluren und im Wohnzimmer
• Neuverfliesung des Balkons
• Erneuerung des Laminats im Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern 
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohn-gebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeit-möglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbin-dung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

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