Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im 6-Parteienhaus

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, gut geschnittenen Zimmern und einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Seit Januar 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Warmmiete von 900,00 €, die sich aus 650,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt seit Dezember 2024 insgesamt 250,00 € inkl. anteiliger Rücklage i.H.v. 52,87 €.

360 Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dTLmC8Rqgq7
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Ausstattung

Das aus dem Jahr 1950 stammende Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten – zuletzt erfolgte eine aufwendige Modernisierung der Außenfassade im Jahr 2021. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Wohnräume mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und das helle Tageslichtbad vollständig kernsaniert. Zudem sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Etagenheizung des renommierten Herstellers Buderus stammt aus dem Jahr 2011. Eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte – im Kaufpreis bereits enthalten – rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt schließlich ein großzügig geschnittenes Kellerabteil.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Buchhügel. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung – sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Lauterbornpark sowie der großzügige Leonhard-Eißnert-Park ideale Rückzugsorte im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der nahegelegenen S-Bahn-Station Offenbach Ost eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und doch nah am Puls der Stadt – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Investoren überzeugt.

Sonstiges

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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