Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Liegenschaft mit Stellplatz

Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit und sichern Sie diese vorteilhaft geschnittene Immobilie im beliebten Erlangen-Bruck. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. OG eines gepflegten, im Jahr 1966 errichteten Mehrparteienhauses und ist bequem über mehrere Aufzüge erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet vom zentralen Flur aus Zugang zum Wannenbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten – die Fassade zuletzt 2018 gestrichen, die Heizungsanlagentechnik stammt aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung ist seit 03/2022 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 563,00 € und setzt sich zusammen aus 365,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkosten- und 50,00 € Heizkostenvorauszahlung sowie 17,00 € Stellplatzmiete. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,00 €.

In der Liegenschaft werden alle Wohnungen durch die amtierende Hausverwaltung zu einheitlichen Quadratmeterpreisen vermietet, sofern keine Eigennutzung vorliegt. Dies ist in § 7 der Teilungserklärung festgelegt und für alle Eigentümer bindend. Das Angebot richtet sich daher bevorzugt an Kapitalanleger, aber auch an Singles und Pärchen, die eine Eigennutzung anstreben. Die Kündigungsfrist des aktuellen Mietvertrages beträgt 3 Monate.

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit. Das Wannenbad ist deckenhoch gefliest. Doppelverglaste Kunststofffenster in beiden Zimmern und in der Küche bieten guten Schallschutz und angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick über die Stadt.

LAGE

Die Lage in Erlangen-Bruck überzeugt durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Bus und Fahrrad bieten schnelle Anbindung zur Innenstadt, Universität, Klinikum und Siemens-Standorten. Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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