8,6% Nettorendite: Top sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Kapitalanleger & Investoren aufgepasst: Mit dieser vorteilhaft geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein saniertes Badezimmer Dusche sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon mit Skylineblick, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit 10/2025 an eine alleinstehende Person vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 700,00 € erzielt (575,00 € Kaltmiete zzgl. 125,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 209,40 EUR.

AUSSTATTUNG

Das Badezimmer wurde vor rund einem Jahr umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Austausch der Sanitäranlagen. Anstelle der Badewanne wurde eine komfortable Dusche eingebaut, zusätzlich mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

In den übrigen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Die vorhandenen Fenster sind einfachverglaste Aluminiumfenster. Laut Teilungserklärung zählen sämtliche Glaselemente, die Wohnungseingangstür sowie die Eckventile in Küche und Bad zum Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.

LAGE

Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler.

Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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