7,1% Nettorendite: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und profitieren Sie von einer sanierten und optimal vermieteten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil. 

Die Wohnung ist seit 05/2025 an zwei Personen vermietet (WG-Modell) und hat eine Mindestvertragslaufzeit bis 04.2027. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.150,00 € erzielt (800,00 € Kaltmiete zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 357,36 EUR. Der Außenstellplatz ist unvermietet und bietet zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung.

AUSSTATTUNG

Im Jahr 2021 hat der Eigentümer rund 30.000 € in eine umfassende Sanierung der Wohnung investiert, sodass in den kommenden Jahren kein weiterer Handlungsbedarf besteht. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem:

• Kernsanierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Sanitäranlagen
• Verlegung eines hochwertigen und pflegeleichten Vinylbodens in allen Räumen (außer Bad)
• Austausch der Heizkörper zur Gewährleistung einer effizienten Wärmeversorgung
• Austausch der Zimmertüren samt Zargen (mit Ausnahme der Tür zum Abstellraum)
• Austausch der Wohnungseingangstür samt Zarge
• Erneuerung des Verteilerkastens samt Nachrüstung eines Fi-Schutzschalters
• Wände und Decken wurden verputzt, tapeziert und frisch gestrichen.

Alle Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten liegen vor und können auf Wunsch gerne übermittelt werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um einen Mix von doppelverglasten Kunststoff- und einfachverglasten Alufenstern. Sämtliche Fensterelemente, die Wohnungseingangstür und auch die Eckventile in der Küche sind lt. Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum, sodass etwaige Kosten im Zusammenhang mit der Instandsetzung von der WEG getragen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohn-gebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeit-möglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbin-dung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

SONSTIGES

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