RESERVIERT: Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & TG-Stellplatz

Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Sie entscheiden!
Die sanierte und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 66 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es zwei kompakte Loggien, die zum Verweilen einladen. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Die Vergleichsmieten in der Wohnanlage liegen bei 800€ Kalt zzgl. NK-Vorauszahlung. Der TG-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat (für ca. 30,00 – 40,00 €) vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,14 EUR.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Alufenstern ausgestattet. Im Kinderzimmer und in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenster, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert:

• neue Wohnungseingangstür
• Sanierung des Badezimmers samt Erneuerung der Sanitäranlagen
• Neuverlegung des Bodenbelags in den Zimmern
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen

Im Jahr 2024 wurde eine hochwertige Einbauküche von der renommierten Marke NOBILIA samt Bosch-Elektrogeräte im Wert von 12.000 € eingebaut, welches im Kaufpreis inkludiert ist.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer at-traktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Rohrbrunner Weg 2-4 liegt in einem gewachsenen Wohn-gebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeit-möglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbin-dung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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