Provisionsfrei: 7-Wohnungspaket mit 6 Stellplätzen in gepflegtem MFH (5,11 % Nettorendite)

Mit diesem lukrativen Wohnungspaket in Frankfurt-Höchst legen Sie Ihr Geld richtig an. Das Wohnungspaket befindet sich in einem soliden, im Jahre 1967 errichteten Mehrparteienhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 213 m², welches sich aufteilt in 6 Einzimmerwohnungen und 1 Zweizimmerwohnung. 6 der insgesamt 7 Wohnungen verfügen über einen großzügigen Sonnenbalkon mit traumhaftem Mainblick. Ein TG-Stellplatz sowie 5 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Mit 7 der insgesamt 28 Appartements erwerben Sie 1/4 des Mehrfamilienhauses. 3 der 7 Appartements sind bewusst unvermietet und bieten Potenzial für individuelle Investmentstrategien. Auf Wunsch können diese im Zuge der Kaufabwicklung vermietet werden. Der Bedarf an (möblierten) Mikroappartements in dieser Wohnlage ist enorm hoch.

Wohnung Nr. 13: Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung (25,21 m²) ohne Balkon/ohne Kfz-Stellplatz
Wohnung Nr. 16: Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung (28,92 m²) mit Balkon/mit Außenstellplatz
Wohnung Nr. 17: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung (28,92 m²) mit Balkon/mit Außenstellplatz
Wohnung Nr. 19: Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung (43,17 m²) mit Balkon/mit Außenstellplatz
Wohnung Nr. 24: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung (28,92 m²) mit Balkon/mit Außenstellplatz
Wohnung Nr. 25: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung (28,92 m²) mit Balkon/ohne Außenstellplatz
Wohnung Nr. 26: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung (28,92 m²) mit Balkon/mit TG- & Außenstellplatz

Die Möblierung der leerstehenden “Musterwohnungen” Nr. 13, 16 und 19 dient lediglich der Präsentation zu Verkaufszwecken und kann ggf. nach Vereinbarung erworben werden

AUSSTATTUNG

Alle Appartements sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet (Gemeinschaftseigentums). Bis auf die 2-Zimmer-Wohnung sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnanlage erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit 2015 durchgeführt:

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

• Neuverfliesung der Hausflure (2025)
• Neuanstrich des gesamten Treppenhauses und der Hausflure (2025)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Keller (2024)
• Austausch aller Deckenleuchten im Treppenhaus (2024)
• Erneuerung der Haussprechanlage (2024)
• Austausch der Gegensprecher in allen Wohnungen (2024)
• Austausch des Wasserspeichers im Heizungsraum (2022)
• Erneuerung der Haupt-Warm- & Kaltwasserleitungen im Heizungsraum (2017)
• Sanierung der Strommasten (2016)
• Erneuerung der Straßenbeleuchtung (2016)

SONDEREIGENTUM:

Wohnung 13

• Neuanstrich der Wände (2025)
• Erneuerung des Waschbeckens und Neuanstrich des Badezimmers (2025)
• Erneuerung der Fenster im Wohn-/Schlafzimmer (2024)
• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2021)
• Neuverfliesung des Bodens im Badezimmer und Küche (2021)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2021)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2021)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2021)

Wohnung 16

• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2022)
• Neue Wandfliesen in der Küche (2022)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2022)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2022)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2022)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2015)
• Sanierung des Badezimmers (2015)

Wohnung 17

• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2022)
• Neue Bodenfliesen in der Küche (2022)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2022)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2022)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2022)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2015)
• Sanierung des Badezimmers (2015)

Wohnung 19

• Erneuerung der kompletten Schlafzimmerwand samt neuer Leitungen (2021)
• Einbau einer neuen Schlafzimmertür samt Zarge (2021)
• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2021)
• Neue Wandfliesen in der Küche (2021)
• Neue Bodenfliesen im Badezimmer (2021)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2021)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2021)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2021)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2021)

Wohnung 24

• Erneuerung der Stromverteiler und Einbau eines Fi-Schutzschalters (2025)
• Neues Waschbecken im Bad (2025)
• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2020)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2020)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2020)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2020)

Wohnung 25

• Neuverlegung eines Laminatbodens im Wohn-/Schlafzimmer und Flur (2020)
• Neue Bodenfliesen in Küche, Flur und Badezimmer (2020)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2020)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2020)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2020)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2015)

Wohnung 26

• Erneuerung des Verteilerkastens im Flur (2015)
• Neue Duschkabine (2024)
• Neuverfliesung des Bodens im Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad (2022)
• Neue Sanitäranlagen & Armaturen (2022)
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen (2022)
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter (2022)
• Neue Einbauküche samt Elektrogeräte (2022)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gut angebundenen Lage in der Bolongarostraße in Frankfurt-Höchst in erster Reihe zur Nidda und zum Main. Der Stadtteil Höchst zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen, ruhigen Wohngebieten aus. Die Bolongarostraße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höchst ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie in nur ca. 15 Minuten das Stadtzentrum von Frankfurt erreichen. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Höchst Park und die Mainuferpromenade laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Dank dieser ausgezeichneten Lage profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt als auch von der Ruhe und Lebensqualität eines etablierten Stadtteils. Die Infrastruktur ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine ruhige Wohngegend schätzen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.