Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Stellplätzen und Doppelgarage in gehobener Wohnlage

Dieses ansprechende, freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Wächtersbach. Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 235 m² sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche auf einem etwa 592 m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gehobene Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören insgesamt vier PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet und somit einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang ins Gebäude ermöglicht.

Alle drei Wohneinheiten sind leerstehend und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage:

Erdgeschosswohnung
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Obergeschosswohnung
Die großzügige Wohnung 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit heller Wohnküche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 95 m² ohne Balkon- bzw. Terrassenfläche. Eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits vorhanden und bietet höchsten Kochkomfort. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Der weitläufige Sonnenbalkon sowie eine großzügige Terrassenfläche bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien – perfekt für gesellige Sommerabende oder erhol-same Auszeiten.

Dachgeschosswohnung
Die ebenfalls geräumig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² ohne Balkonfläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Auch hier ist eine offene Küche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der kompakte, sonnige Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein.

AUSSTATTUNG

Das im Jahr 2005 errichtete 3-Familienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die massive Bauweise umfasst Streifenfundamente, eine Betonbodenplatte mit Zementestrich und Stahlbetondecken. Die Außenwände bestehen aus Poroton- und Kalksandsteinmauerwerk, das Satteldach ist zimmermannsmäßig konstruiert und mit Tonziegeln gedeckt; die Gauben sind verschiefert.

Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, einer Markise, Edelholztüren mit Holzzargen, Stahlbetontreppen mit rotem Granitbelag sowie eine Putzfassade unterstreichen die hochwertige Ausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im April 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Alle drei Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung ist zudem jeweils eine Dusche verbaut. Darüber hinaus verfügen diese Wohnungen über ein Gäste-WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. In der exklusiven Dachgeschosswohnung ist zudem eine hochwertige Klimaanlage für heiße Sommertage verbaut. Die Räume sind mit Vliestapeten, Raufaser oder Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Granit, Laminat und Vinyl zum Einsatz. Die Elektrik ist mit Fi-Schutzschalter modern ausgestattet. Die Doppelgarage verfügt über 2 gedämmte Sektionaltore. Die Terrassenflächen sind mit auf-gestelzten Platten und Unterflurentwässerung angelegt.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten und gepflegten Zustand. Den harmonischen Gesamteindruck rundet die gepflegte Außenanlage ab – mit Hangabstützungen aus Winkel-steinen, betonierten Gehwegen sowie gepflasterten Flächen vor der Doppelgarage und dem Hauseingang.

LAGE

Makrolage: Die Stadt Wächtersbach liegt im landschaftlich reizvollen mittleren Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart und zählt rund 13.000 Einwohner (Tendenz steigend). Sie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung. Die Autobahn A 66 ist in wenigen Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt. Damit ist Wächtersbach auch für international tätige Unternehmen ein interessanter Standort. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Fulda, ICE-Anschlüsse bestehen über Frankfurt, Fulda und Hanau. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Wächtersbach ist Sitz bedeutender Industrieunternehmen, insbesondere aus den Bereichen Automobilzulieferung und Medizintechnik. Darüber hinaus sind hier mittelständische Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinen- und Formenbaus, der Holzverarbeitung sowie Handwerksbetriebe aller Branchen ansässig. Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung verfügt Wächtersbach auch über ausgeprägten Wohncharakter und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufs-tätige und Senioren.

Mikrolage: Das rechteckige Hanggrundstück liegt am Ortsrand von Wächtersbach in einem Neubaugebiet in Richtung Hesseldorf, welches vollständig erschlossen ist und sich nur 2 km von der Autobahn entfernt befindet. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen An-geboten. Die Umgebung bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot, darunter ein Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die Alsfelder Straße selbst ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend wohnwirt-schaftlicher Nutzung. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung legen.

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) kommt ein Maklervertrag zustande. Die Maklerprovision beträgt für die Käuferseite 5,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Wir bitten Sie im Übrigen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) über-nimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.