Lichtdurchflutete Single-Wohnung in gehobener Wohngegend mit Loggia und Garage

  • 100.000€
  • 15.000€/Garage
61231 Bad Nauheim

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 28
  • 1959
  • Baujahr
  • 1
  • Garage
  • VK-186
  • Objekt-ID

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und bietet auf rund 27 m² viel Potenzial für eine individuelle Renovierung. Auf den praktisch geschnittenen Loggia lässt sich wunderbar vom Alltag erholen. Der komfortable Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine großzügig geschnittene Garage im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Die Single-Wohnung ist leerstehend und ideal für Investoren oder Selbstnutzer geeignet, die eine Renovierung der Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die abschließbare Garage ist seit 04/2021 für 95,00 € / Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 128,00 € für die Wohnung und 5,00 € für die Garage. Davon sind im Falle einer Vermietung rund 70 € auf den Mieter umlegbar.


AUSSTATTUNG

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einem Fenster ausgestattet, welches für eine angenehme Belüftung sorgt und somit ein gutes Raumklima gewährleistet. Die im Wohnzimmer verbauten doppelverglasten Kunststofffenster der Marke Schüco tragen mit ihrer hervorragenden Wärmedämmung und Schallschutz dazu bei, eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Kochnische im Flur bietet ausreichend Platz für die Installation einer funktionalen Küchenzeile und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Zudem stehen Ihnen sowohl ein Kellerabteil als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände und Fahrräder bieten.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Nutzen Sie diese Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und von der zentralen Lage sowie dem Potenzial dieser Immobilie zu profitieren!


LAGE

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend. Bad Nauheim, bekannt für seine historische Altstadt und die heilklimatischen Kurorte, bietet eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur.

Die Lutherstraße ist ein verkehrsberuhigter Bereich, der Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität garantiert. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bieten die angrenzenden Straßen ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel den Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle oder den Bad Nauheimer Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die benachbarten Städte und die Landeshauptstadt Wiesbaden gelangen. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 und die B3 ist ideal, wodurch Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städte wie Frankfurt oder Gießen gelangen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Erreichbarkeit, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Berufspendler, junge Familien und Kapitalanleger.


SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • Leistungsindex für erneuerbare Energie: 180 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • | Energieklasse F
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