Schnäppchen zum Neujahr: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Mainblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit im 3. Stock eines gepflegten, 3-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet nicht nur einen atemberaubenden Mainblick, sondern auch eine ideale Wohnlage in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien.

Die Immobilie ist seit 08/2022 an eine sympathische junge Dame für monatlich 900,00 € Warmmiete (550,00 € Kaltmiete zzgl. 350,00 € Betriebskostenvorauszahlung) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369,00 € zzgl. 75,83 € Rücklagenbildung. Die Rücklagen betragen 147.293,73 € (Stand 31.12.2023).

Besonderheit:
Baurechtlich sind die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genehmigt (Baugenehmigung liegt vor). In der Teilungserklärung sind diese jedoch nicht als Sondereigentum, sondern als Teileigentum deklariert. Die Einordnung hat folgenden Hintergrund: Ursprünglich handelte es sich bei der Liegenschaft um ein gewerblich genutztes Boardinghouse (Vermietung als Monteurzimmer). Im Zuge der Umwandlung in Wohnungseigentum mussten Kfz-Stellplätze nachgewiesen werden. Da nur eine begrenzte Anzahl von Tiefgaragen- und Außenstellplätzen vorhanden war, beschloss der damalige Eigentümer 2 größere abgeschlossene Einheiten im Dachgeschoss zu Teileigentum umzuwidmen. Anderenfalls wäre die Umwandlung zu Wohnungseigentum gescheitert. Das vorliegende Verkaufsobjekt war eines der betroffenen Einheiten.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde erst 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Bad und Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden versehen sind. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und Lärmschutz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Dachboden mit ca. 12 m², der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand und wird laufend instandgehalten. In den letzten 2 Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen ergriffen:

• Erneuerung der Türsprechanlage sowie der Gegensprecher in allen 28 Wohnungen (2023)
• Erneuerung des Verteilerkastens im Keller (2023)
• Einbau energieeffizienter Deckenleuchten mit Bewegungsmeldern im gesamten Treppenhaus (2023)
• Modernisierung des Hauseingangsbereichs sowie Einbau einer neuen Haustür und einer Briefkastenanlage (2023)
• Neuverlegung der Hausflure mit grauen Bodenfliesen (2024)
• Kompletter Neuanstrich des Treppenhauses (2024)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gut angebundenen Lage in der Bolongarostraße in Frankfurt-Höchst in erster Reihe zur Nidda und zum Main. Der Stadtteil Höchst zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen, ruhigen Wohngebieten aus. Die Bolongarostraße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höchst ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie in nur ca. 15 Minuten das Stadtzentrum von Frankfurt erreichen. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Höchst Park und die Mainuferpromenade laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Dank dieser ausgezeichneten Lage profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt als auch von der Ruhe und Lebensqualität eines etablierten Stadtteils. Die Infrastruktur ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine ruhige Wohngegend schätzen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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