FESTPREIS: Langfristig vermietetes Appartement mit Blick auf den Wöhrder See

Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein kompaktes 1-Zimmer-Appartement im berühmten “Norikus”. Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich im 4. OG eines gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen traumhaften Ausblick auf den neu gestalteten Wöhrder See. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung.

Das Appartement ist seit 12/2007 an einen sympathischen Künstler vermietet, der zwischenzeitlich verrentet ist. Die monatliche Warmmiete beträgt 510,00 € und setzt sich zusammen aus 300,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkosten- und 140,00 € Heizkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 126,33 €, wovon lt. der letzten Jahresabrechnung 78,18 € umlegbar sind. Der Mieter würde das Appartement gerne weiterhin bewohnen und wäre im Falle einer Modernisierung zu einer Mieterhöhungsvereinbarung auf 400,00 € Kaltmiete bereit.

AUSSTATTUNG

Das Appartement präsentiert sich in einem altersentsprechend gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Im Wohn-/Schlafzimmer ist ein robustes Mosaikparkett verlegt, welches aber im Zuge einer Modernisierung abgeschliffen und versiegelt werden müsste. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die kleine Kochnische, welche mitvermietet ist, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und überzeugt durch ihre praktische Ausstattung. Der Heizkörper im Wohn-/Schlafzimmer ist defekt und müsste durch den Käufer ausgetauscht werden. Bei der Balkontür und den Fenstern aus Aluminium handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme. Ein kleines Schwimmbad sowie eine Sauna befinden sich im Keller des Hauses und können gegen eine gesonderte Gebühr von den Hausbewohnern genutzt werden.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel von Nürnberg. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Hier sind einige wesentliche Punkte:

Erreichbarkeit: Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Bildungseinrichtungen: Die Lage ist ideal für Familien, da sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Bildungsangebote.

Freizeit und Erholung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde ein Teilbereich des Wöhrder Sees zu einem Badesee ausgebaut, der insbesondere in den Sommermonaten eine urlaubsähnliche Atmosphäre bietet.

Infrastruktur: Die Norikerstraße ist in eine gut ausgebaute Infrastruktur eingebettet, die Ärztepraxen, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen umfasst.

Insgesamt bietet der Stadtteil Tullnau eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders wertvoll.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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