Die Lage macht den Unterschied: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Seeblick & TG

Mit diesem gepflegten und lukrativ vermieteten 1-Zimmer-Appartement im begehrten Norikus am Wöhrder See investieren Sie in die Zukunft. Die praktisch geschnittene Immobilie befindet sich im 1.OG eines gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen traumhaften Ausblick auf den neu gestalteten Wöhrder See. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Ein TG-Stellplatz in der Sammelgarage rundet das Angebot ab.

Die attraktive Single-Wohnung ist seit 02/2024 an einen berufstätigen jungen Mann für monatlich 430,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € TG-Stellplatz und 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 145,30 € für die Wohnung und 20,00 € für den TG-Stellplatz.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge dessen wurde die veraltete Badewanne durch eine zeitgemäße Dusche ersetzt, zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Wohnzimmer und im Flur wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während die Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen ist. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern gegen eine separate Gebühr ein kleines Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel von Nürnberg. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Hier sind einige wesentliche Punkte:

Erreichbarkeit: Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Bildungseinrichtungen: Die Lage ist ideal für Familien, da sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Bildungsangebote.

Freizeit und Erholung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde ein Teilbereich des Wöhrder Sees zu einem Badesee ausgebaut, der insbesondere in den Sommermonaten eine urlaubsähnliche Atmosphäre bietet.

Infrastruktur: Die Norikerstraße ist in eine gut ausgebaute Infrastruktur eingebettet, die Ärztepraxen, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen umfasst.

Insgesamt bietet der Stadtteil Tullnau eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders wertvoll.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.