Klein & fein: Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Dietzenbach-Mitte

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Renovierte und gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnfläche von 35 m² teilt sich auf in ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist langfristig an einen berufstätigen älteren Herrn vermietet. Aktuell wird eine Kaltmiete von 350,00 € zzgl. 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 191,95 EUR.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit einem Vinylboden in den Zimmern ausgestattet. Die Einbauküche ist vom Mieter eingebracht worden. Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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