8,4% Nettorendite: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

  • 95.000€
  • 5.000€/Kfz-Stellplatz
63128 Dietzenbach

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 47
  • 1974
  • Baujahr
  • 1
  • Garage
  • VK-163
  • Objekt-ID

OBJEKTBESCHREIBUNG

Kapitalanleger aufgepasst: Mit dieser vorteilhaft geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 47 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit 11/2023 an einen berufstätiges junges Paar vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 880,00 € erzielt (700,00 € Kaltmiete zzgl. 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 253,61 EUR.


AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Im Wohnzimmer sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden u.a. die Bodenbeläge in den Zimmer erneuert, sämtliche Wände verputzt, tapeziert und gestrichen sowie das Bad neu verfliest.  

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.


LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.


SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • Leistungsindex für erneuerbare Energie: 215,77 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • | Energieklasse G
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