Sanierte & top vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Kapitalanleger aufgepasst: Mit dieser vorteilhaft geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 47 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit 01/2023 an einen solventes junges Paar vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 800,00 € erzielt (640,00 € Kaltmiete zzgl. 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 253,61 EUR.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Im Wohnzimmer sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden u.a. die Decken in den Zimmern und im Flur mit hochwertigem Holzdekor verkleidet, die Zimmertüren samt Zarge sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht, die Bodenbeläge in den Zimmer erneuert, sämtliche Wände verputzt, tapeziert und gestrichen sowie das Bad neu verfliest.  

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES

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