RESERVIERT: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach mit TG-Stellplatz

Mit dieser frisch vermieteten und sehr gepflegten Wohnung legen Sie ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 72 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Alle Räume sind praktisch geschnitten und vom Flur aus zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 01/2024 an eine sympathische, vierköpfige Familie vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von insgesamt 1.250,00 € erzielt (1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Der TG-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 EUR.

Ausstattung

• neue Wohnungseingangstür
• Sanierung des Badezimmers samt Erneuerung der Leitungen und Sanitäranlagen
• Verlegung von Bodenfliesen in den Zimmern
• Erneuerung der Boden- und Wandfliesen in der Küche
• Wände verputzt, tapeziert und gestrichen

Lage

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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