Historie trifft modernen Wohnkomfort | Neubauprojekt in Bayreuth-Bindlach

*** Noch 7 Wohnungen verfügbar – Jetzt schnell sein ***

In zentraler Lage von Bindlach entstehen in zwei denkmalgeschützten Sandsteinhäusern insgesamt 11 hochwertig kernsanierte Wohnungen. Die historischen Bauernhäuser werden mit größter Sorgfalt wiederaufgebaut, wobei wertvolle originale Elemente wie Natursteine, Gewölbe, alte Holzdecken und traditionelle Dachstühle erhalten oder fachgerecht aufgearbeitet werden.

Die 1-2 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 33 bis 69 m². Zu jeder Einheit kann ein Stellplatz hinzugekauft werden. Zudem erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für steuerliche Vergünstigungen nach § 7i EStG und soll die Konditionen des KfW-Förderprogramms 261 „Denkmal – effizient sanieren“ ermöglichen. Vorteile dieses Programms sind günstigere Zinssätze und ein Tilgungszuschuss von bis zu 10%.

Kaufpreise:
Haus 1 | 2-Zimmer | 58,54 m² | 278.299 €
Haus 1 | 2-Zimmer | 46,38 m² | 220.490 €
Haus 1 | 2-Zimmer | 52,82 m² | 240.542 €
Haus 1 | 2-Zimmer | 50,25 m² | 240.933 €
Haus 1 | 2-Zimmer | 33,00 m² | 162.825 €
Haus 1 | 2-Zimmer | 50,28 m² | 228.335 €

Haus 3 | 2-Zimmer | 48,80 m² | reserviert
Haus 3 | 2-Zimmer | 45,08 m² | reserviert
Haus 3 | 2-Zimmer | 51,20 m² | reserviert
Haus 3 | 2-Zimmer | 68,81 m² | reserviert
Haus 3 | 2-Zimmer | 67,83 m² | 328.462 €

AUSSTATTUNG

Alle Wohneinheiten sind auf modernes, seniorengerechtes Wohnen ausgelegt. Innentreppen werden so konzipiert, dass ein Treppenlift jederzeit nachrüstbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das ambulante Pflegeangebot des nahegelegenen Sozialteams Regensburg zu nutzen.

Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Denkmalschutz-Holzfenster, Eichenparkett, moderne Bäder, Stiltüren sowie eine zentrale Pelletheizung schaffen ein stilvolles und nachhaltiges Wohnumfeld. Rund um die Gebäude entstehen liebevoll gestaltete Gartenbereiche, neue Belichtungsöffnungen sorgen für helle Räume, und die Dachgeschosse werden beeindruckend offen mit sichtbarer Holzkonstruktion ausgebaut.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bindlach, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die Autobahn A9, ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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