Provisionsfrei: Top vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 5% Nettorendite im Sonnenhof

*** Paketkauf mit einer vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG (24m², WM 500,00 €) möglich ***

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhaus in der Fürther Südstadt und hat eine Wohnfläche von 22 m², die sich auf ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche verteilt.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet seit 12/2025 eine Warmmiete von 500,00 €, die sich aus der Kaltmiete i.H.v. 395,00 € zzgl. einer NK-Vorauszahlung i.H.v. 105,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 202,00 EUR, wovon 160,60 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage für die Einheit beträgt 120,19 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

AUSSTATTUNG

Das Badezimmer ist zeitlos und vollständig gefliest. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Eine funktional integrierte Pantryküche ergänzt den Wohnbereich. Im Wohn- und Schlafbereich sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof.

LAGE

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg.

SONSTIGES

Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Die Maklerprovision wird in vollem Umfang von der Verkäuferseite getragen.

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