Ihr neues Zuhause in Bestlage – Barrierefrei und zukunftssicher

*** 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GuFXLQjNDdw ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss in einem gehobenen Wohnumfeld begeistert. Das Herzstück ist der großzügige, ca. 10 m² große Sonnenbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie jeden Moment im Freien. Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Der offene Wohnbereich mit angeschlossener Küche schafft eine einladende, kommunikative Wohnsituation. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 6 Etagen. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen guten Zustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. Es besteht kein Sanierungsstau, größere Maßnahmen sind nicht geplant – ein beruhigendes Gefühl für Ihre Investition. Praktische Extras wie ein geräumiger Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine großzügige Tiefgaragenanlage bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, optional einen Stell-platz anzumieten oder zu erwerben.

Seit ihrer Fertigstellung wurde die Immobilie ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Auch das monatliche Hausgeld von nur 240 € inkl. Rücklagenbildung, unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und beständig, da ein Großteil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich betreutes Wohnen des DRK. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, auf unterstützende Angebote wie „Essen auf Rädern“ zurückzugreifen – ein wertvoller Vorteil für jede Lebensphase.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und eine Investition in Lebensqualität.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung: Doppelverglaste Kunststofffenster – teilweise mit Rollläden – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Wärmedämmung. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche präsentiert sich zeitlos und neutral mit weißen Fliesen und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiges, pflegeleichtes Laminat verlegt, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis in den Keller. Dort steht Ihnen ein geräumiges, eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

LAGE

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Buchhügel, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung wird oft als „grüne Lunge“ von Offenbach bezeichnet, da sie von zahlreichen Parks, Bäumen und Grünflächen geprägt ist und ein erholsames, naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Lauterbornpark sowie der großzügige Leonhard-Eißnert-Park ideale Rückzugsorte im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der nahegelegenen S-Bahn-Station Offenbach Ost eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und doch nah am Puls der Stadt – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Investoren überzeugt.

SONSTIGES

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Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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