Leerstehend: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 9% SOll-Nettorendite

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser sanierten und freiwerdenden 1-Zimmer- Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung wird zum 01.04.2026 frei und kann nahtlos zu lukrativen Konditionen neu vermietet werden. Vergleichbare Wohnungen erzielen in der Anlage durchschnittlich 550,00 € Kaltmiete in unmöbliertem Zustand (15,71 €/m²). Das monatliche Hausgeld beträgt 209,40 EUR.

AUSSTATTUNG

Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Neben der Neuverfliesung des Badezimmers und der Küche sind auch die restlichen Räume mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet worden.

Das lichtdurchflutete Wohn- & Schlafzimmer ist mit bodentiefen Aluminiumfenstern ausgestattet. Bei der Fensterkonstruktion, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum, d.h. im Falle einer Reparatur werden die Kosten von der WEG getragen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

LAGE

Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler.

Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

SONSTIGES

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