VERKAUFT: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz (7,3% Nettorendite)

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser sanierten und lukrativ vermieteten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit 11/2022 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Nach kürzlich erfolgter Mieterhöhung zahlt der Mieter ab dem 01.10.2025 eine Warmmiete von 925,57 €, die sich aus 725,59 € Kaltmiete und 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,36 EUR. Das Hausgeld wurde auf Wunsch des Mieters auf 200,00 € reduziert. Ursprünglich betrug es 250,00 €.

AUSSTATTUNG

Diese Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit zeitgemäßem Design sowie hochwertigen Sanitäranlagen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch pflegeleicht ist. Küche, Bad und die gemütliche Loggia sind ansprechend gefliest.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Die Wände wurden glatt gespachtelt, neu tapeziert und frisch gestrichen, sodass die Räume in einem hellen und freundlichen Ambiente erstrahlen. Bei den Fenstern handelt es sich um einen Mix von doppelverglasten Kunststoff- und einfachverglasten Alufenstern. Bei den Fenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES

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