6,9% Nettorendite: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia & Stellplatz

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein saniertes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon mit herrlichen Fernblick, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil.
Die Wohnung ist seit 12/2012 vermietet und erwirtschaftet seit dem 10/2025 eine Warmmiete von 515,00 €, die sich aus der Kaltmiete i.H.v. 375,00 € zzgl. einer NK-Vorauszahlung i.H.v. 140,00 € zusammensetzt. Aktuell werden in der Wohnanlage bei vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen Kalt-mieten von 525,00 € zzgl. 140,00 € Betriebskostenvorauszahlung abgerufen. Die Soll-Nettorendite beträgt somit unschlagbare 9,7 %. Das monatliche Hausgeld liegt lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 bei 209,40 EUR.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Zuletzt ist das Badezimmer in 2024 saniert und mit einer Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet worden. Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.     

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Rohrbrunner Weg 2-4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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