VERKAUFT:Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Liegenschaft

Inmitten des lebendigen Stadtteils Mainz-Marienborn befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon. Die Immobilie liegt im 3. OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das gesamte Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren frisch gestrichen und trägt zu einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild der Liegenschaft bei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Mit einer Fläche von rund 20 m² bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der kompakten Nische haben Sie die Möglichkeit, eine funktionale Küchenzeile einzubauen, sodass der Wohnbereich harmonisch genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Sonnenbalkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ohne Treppenstufen zugänglich ist – eine praktische Ergänzung für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 161,62 €, wovon gem. der Jahresabrechnung 2023 insgesamt 121,71 € umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet eine solide Rücklage, die sich zum Stichtag 31.12.2023 auf etwa 647.950,06 € belief.

Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung auch künftig eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten genießen – eine lohnende Investition mit langfristiger Wertstabilität.

AUSSTATTUNG

Das Wohn-/Schlafzimmer, der Flur und die Küchennische sind mit strapazierfähigem Linoleumboden versehen, der für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung sorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und bietet somit eine robuste und feuchtigkeitsresistente Oberfläche. Die Balkontür und die Fenster stammen aus dem Baujahr der Immobilie und sollten langfristig ausgetauscht werden. Es handelt sich zwar lt. der Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. In der letzten Eigentümerversammlung wurde jedoch eine Kostenumverteilung beschlossen. Demnach hat künftig jeder Eigentümer die Kosten für den Austausch defekter Fenster und Balkontüren selbst zu tragen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

LAGE

Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihr gepflegte Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Mainz-Marienborn bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen Richtung Rhein-Main und Rheinhessen macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Felder, Wiesen und Radwege ideale Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

SONSTIGES

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