6,48% Nettorendite: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Multikulti- Viertel mit langfristiger Mieterin

Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 55 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen komfortablen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keine Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit dem Neubau der Liegenschaft im Jahr 1974 an eine sympathische Dame ver-mietet, die zwischenzeitlich verrentet ist. Aktuell wird eine Warmmiete von 690,00 € erzielt, welche sich aus der Kaltmiete i.H.v. 540,00 € und der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 150,00 € zusam-mensetzt. Die letzte Erhöhung der Kaltmiete erfolgt mit Wirkung zum 01.06.2024. Die Mietzahlung erfolgt stets überpünktlich und die Mieterin hält die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Betriebskostenerhöhung von 150,00 € auf 250,00 € ist mittelfristig angezeigt. Der Kfz-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 327,66 EUR.

AUSSTATTUNG

Die Zimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Das geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um einen Mix von doppelverglasten Kunststoff- und einfachverglasten Alufenstern. Die Wohnungseingangstür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Bei den Fenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES

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