Lukrative Kapitalanlage für wenig Geld: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Schnäppchenjäger aufgepasst: Mit dieser geräumigen 2-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 47 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit 02/2017 an einen sympathische Familie mit 3 Kleinkindern vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 700,00 € erzielt (400,00 € Kaltmiete zzgl. 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 276,66 EUR. Die IST-Nettorendite beträgt auf Basis der aktuellen Kaltmiete 6,9 %. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht angepasst, sodass hier kurzfristig eine Mieterhöhung um 15 % erfolgen kann. Die Soll-Nettorendite beträgt daher auf Basis der anzuhebenden Kaltmiete i.H.v. 460,00 € insgesamt 7,9 %.

AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit bodentiefen und doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer sind ebenfalls doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und sollte im Zuge des nächsten Mieterwechsels modernisiert werden.

LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
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