Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 8,72 % Nettorendite in Dietzenbach

  • 72.000€
  • 3.000€/Kfz-Stellplatz
63128 Dietzenbach, Dietzenbach, Deutschland
Zum Verkauf
63128 Dietzenbach, Dietzenbach, Deutschland
  • 72.000€
  • 3.000€/Kfz-Stellplatz

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 35
  • 1974
  • Baujahr
  • 1
  • Garage
  • VK-143
  • Objekt-ID

OBJEKTBESCHREIBUNG

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Frisch sanierte und top vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnfläche von 35 m² teilt sich auf in ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 01/2024 an eine sympathische Dame aus der Ukraine vermietet. Aktuell wird eine Kaltmiete von 545,00 € zzgl. 140,00 € Betriebskostenvorauszahlung erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 191,95 EUR.


AUSSTATTUNG

Das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert. Dabei wurden u.a. die Zimmertüren samt Zarge sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht, die Bodenbeläge in den Zimmer erneuert und das Bad sowie der Balkon neu verfliest. 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.


LAGE

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.


SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • Leistungsindex für erneuerbare Energie: 189,69 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
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