Preisknaller! Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Herzen von Dietzenbach

  • 72.000€
  • 5.000€/Kfz-Stellplatz
63128 Dietzenbach

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 55
  • 1974
  • Baujahr
  • 1
  • Garage
  • VK-139
  • Objekt-ID

OBJEKTBESCHREIBUNG

Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 55 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Der geräumige Sonnenbalkon lädt zum verweilen ein. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahrzehnten an eine sympathische Dame vermietet, die zwischenzeitlich verrentet ist. Aktuell wird eine Warmmiete von 640,20 € erzielt, welche sich aus der Kaltmiete i.H.v. 394,20 € und der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 246,00 € zusammensetzt. TG-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,36 EUR.


AUSSTATTUNG

Die Zimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Das geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um einen Mix von doppelverglasten Kunststoff- und Alufenstern. Die Wohnungseingangstür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Bei den Fenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum.


LAGEBESCHREIBUNG

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.


SONSTIGES

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • Leistungsindex für erneuerbare Energie: 189,69 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • | Energieklasse F
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