Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser kernsanierten und lukrativ vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung ist seit 09/2024 an einen sympathischen älteren Herren aus der Ukraine vermietet. Das Jobcenter übernimmt die Miete langfristig. Aktuell wird eine Warmmiete von 685,00 € erzielt (545,00 € Kaltmiete zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 209,40 EUR.
AUSSTATTUNG
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert.
Das lichtdurchflutete Wohn- & Schlafzimmer ist mit neuen bodentiefen und doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Sämtliche Wände, Türen inkl. Zargen, Böden, Sanitäranlagen, etc. wurden erneuert. Die Elektrik wurde dem Stand der heutigen Technik mit einem Fi-Schutzschalter nachgerüstet und ein neuer Verteilerkasten verbaut. Sämtliche Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht. Der großzügig geschnittene Balkon wurde gefliest mit bietet eine tolle Möglichkeit, sich vom Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
LAGE
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.
SONSTIGES
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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